1.地下建筑长期埋在地下，被水浸泡，是永久性防水。
所以用的防水材料必须要有很好的耐水性。
2.地下建筑是永久性建筑，选用的防水材料寿命必须要长，起码要在四十年以上！
3.埋在地下的防水材料，不受风吹，日晒，踩踏等，老化很慢。
4.地下室一旦发生渗漏水无法从迎水面进行修补，只能在室内进行堵漏。
背水面堵漏难度非常大，费工，费料，费钱。而且效果还不是很好。
5.地下室的防水层，不仅防水还要防地下水中的酸碱，盐等有害物的腐蚀。
6.地下室防水技术十分复杂，施工困难，有外防内贴法，有桩基防水，有连续墙防水，等等，但都很难做到万无一失。
7.地下建筑的沉降或漂浮导致防水层的破坏，沉降缝两侧的底板下沉量不同，因沉降差导致防水层破坏。
8.地下室穿墙管道的密封处理，常常是渗水的隐患，很难施工。
9.岩石洞室，因坍塌和涌水也会给防水工程造成很大的困难，必须对此予以充分的考虑再制定出施工方案。
10.地下室除了做好防水，必须考虑到渗漏水发生后如何进行堵漏！
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